タイのパタヤでは現在戸建て物件を連続してリノベーションを行い、プールヴィラを作っています。
だいぶ完成が近づいてきましたので、昨日の現地の様子をシェアします。
↓↓ 元々の物件はこちらです ↓↓
【パタヤ不動産】プールヴィラリノベーション途中経過
そして、6月12日の時点ではかなり完成まで近づいています。
6月12日時点のリノベーション状況
プールはほぼ完成し、壁面からは水が出て滝のようになります。中国系富裕層は風水を好みますので。
外壁を目線が隠れる高さまで白壁で囲い、プールのプライバシーを守ります。
プールの横にはシャワーブース及びバーベキューグリルがセットされています。
入り口右手にプールがありますが、南国気分満点です。
戸建て室内内装もかなり出来上がってきました。開口部、窓を増やし開放感一杯です。
掛かった費用と希望売買価格は？
今回の物件費用とリノベーションの合計費用は825万バーツでした。
詳細は下記のとおりです。
| この物件の当初市場での販売価格 | 550万バーツ |
| 値引き後の物件購入価格 | 475万バーツ |
| 内装リノベーション＆プール等 | 約350万バーツ |
現在のタイバーツレートは１バーツ：4.02 円なので3,316万円となりますね。
この物件はパタヤの中心地からも近く、ゲーテッドコミュニティで管理状態も良いですから
1,200万バーツ程度の販売価格を狙いたいところです。利益率45％です。
賃貸の場合は利回り10.9％程度
月家賃：75,000バーツで賃貸がつけば年間の賃料は90万バーツとなります。
投資額に対しては10.9%の利回りとなり、こちらも悪くない数字です。そして、賃貸付した状態で売りに出した時、1,200万バーツに対して7.5%の利回りとなりますので、こちらも投資家にとっても魅力的な数字になると思います。
中国人富裕層は国内にある資産を海外にどんどん逃しています。
日本の不動産も爆買いしていますが、同様にパタヤの不動産も爆買いしていますので、強気の姿勢で完成後には市場に出していきます。
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